商业物业管理重点商业物业的重点
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业物业管理重点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业物业管理重点的解答，让我们一起看看吧。
- 南京商业物业管理标准？
- 商业物业管理条例包含什么？
- 商业物业管理服务内容及特点？
- 商业物业管理的八大要素？
南京商业物业管理标准？
普通商品住宅一般采取包干制结费方式，按照城市物业服务等级政府指导价收费标准进行收费。物业服务等级分为五级，并按照有无电梯确定基准价格。其中，五级物业服务标准下，无论有无电梯，都由该区县房产主管部门联合价格主管部门对收费标准进行核准及备案。
四级物业服务等级，有电梯每月每平方米1.9元，无电梯每月每平方米1.25元。
三级物业服务等级，有电梯每月每平方米1.35元，无电梯每月每平方米0.85元。
二级物业服务等级，有电梯每月每平方米0.95元，无电梯每月每平方米0.60元。
一级物业服务等级，无电梯每月每平方米0.4元。以上均可上下浮动15%。
商业物业管理条例包含什么？
没有专职的商业物业管理条例，国家颁布的物业管理条例是针对整个物业行业出台的，具体商业物业、商场物业、商铺物业以及住宅物业等多种物业形态的物业服务标准和行为规范，在具体情况下依据物业管理条例进行补充，纳入物业服务合同。
商业物业管理服务内容及特点？
商业物业管理工作内容：
1、常规性的公共服务，包括房屋设备管理、环境卫生的管理、绿化管理等；
2、针对性的专项服务，包括日常生活类、商业服务类、金融服务类等；
3、委托性的特约服务，特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
1、门店的安保、消防工作，监控、装修以及停车区域的等管理工作。公共区域的保洁工作、清理日常垃圾、专项保洁以及特约保洁服务。处理商家之间的调解工作，处理一些突发事件，帮助维护治安等。
2、还要总计客流量，拥挤的时候进行疏导，特殊情况时进行清场等。管理设备房，维修和养护公共设备，进行工程改造等。负责商场的客户服务和楼层指引，控制损耗、调配门店的进出场，维护日常秩序等。
商业物业是指能同时供众多零售商和其他商业服务机构租赁，用于从事各种经营服务活动的大型收益性物业。商业物业有两层含义：一是以各种零售商店(或柜台、楼面)组合为主，包括其他商业服务和金融机构在内的建筑群体;二是购物中心的楼层和摊位是专供出租给商人零售商品作为经营收入的物业。现代商场百业陈杂，不仅有多家零售商店、专业商店，还有各种服务业、娱乐场所、银行等。
商业楼和商务楼属于两个不同的范畴。有人经常把办理商业事务的物业或办公楼(即写字楼)称为商务楼，并把兼有办公与居住功能的大楼称之为商住楼。其实，二者的称谓虽有差异，但都属于商务楼范畴。
商业物业管理的八大要素？
1. 项目位置
评价商业物业项目的关键一是位置，二是位置，三还是位置。这种说法虽然有些绝对，但其中包含的道理不言而喻。一个成功的商业项目绝不会建在僻静、偏远的地方。而综观成功的商业物业四周，无不是车水马龙，交通便利，配套齐全。因此想要从事商业项目经营管理的物业服务企业则不能不严肃认真地对待项目的选址问题，优越的地理位置是确保物业经营成功的重要前提。
2.专业定位
选择开展商业物业经营管理，要从企业自身实力、经营管理特长、企业发展方向与战略、目标物业状况与层次、业主或建设单位经营管理目标与要求以及将要面对的客户群体服务需求等多方面考虑，找准市场定位。而非盲目贪多求快，什么商业物业都去承接。定位不准会导致企业服务不专一，经营管理混乱，最终不利于商业物业的经营，埋下经营管理失败的种子。
3.开发商资信
到此，以上就是小编对于商业物业管理重点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业物业管理重点的4点解答对大家有用。