龙华商业管理费（深圳龙华商业）

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本文目录一览：

• 1、商业物业管理费包括哪些方面的费用
• 2、商业物业管理费收费标准是什么
• 3、商业物业费为什么高于住宅物业费
• 4、管理费用比例一般在多少范围为正常?

商业物业管理费包括哪些方面的费用

1、公司职员的工资和福利等。物业共用设施的运行、维护费用。物业管理区域打扫清洁、绿化和秩序维护的费用。办公费用。物业管理公司固定资产折旧的费用。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

2、商场物业管理费包括了秩序维护费用、公共设备设施维护保养费用、公共照明、用水等能源费用、公共绿化费用、公共保洁费用、垃圾清运、垃圾消纳费用、化粪池清掏、清洗费用，消防及安防设备设施维护费用。物业公司人员费用。

3、公用场所设施管理维护 一般物业都设有公用的娱乐设施提供给业主们，但是这些娱乐设施在日常生活中都需要维护和维修，所以这部分的费用也包括在管理费中。

4、物业管理费包含：公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统。

5、物业费包括哪些项目的费用如下：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用。

商业物业管理费收费标准是什么

1、商场或者商铺：一级(按优质优价的原则确定)；二级(每平方米约为18元)；三级(每平方米约为11元)；四级(每平方约为5元)；五级(每平方米约为5元)。

2、二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。

3、物业管理费收取标准在0.35元-1元的范围内，按月缴纳，具体缴费金额根据实际面积计算得来。2023年物业管理费收取标准如下所示2023年物业管理费收取标准，分为以平方米为单位四个档次。

4、一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。

5、商业物业管理费的收费标准通常都是按照各地所实行的市场价来定的，主要从两个方面来体现。一是取决于市场的需求，按市场的惯例来决定物业费的高低，通常都是与物业服务及质量的标准成正比的。

商业物业费为什么高于住宅物业费

1、用电用水大。商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面，所以商铺物业管理费要比住宅的贵。

2、商业物业的收费一般比住宅物业的收费要高一些。这是因为商业物业的管理者需要承担更多的管理风险和管理成本。商业物业和住宅物业由于性质不同，因此在收费上和管理上都有一定的区别。

3、商业的物业费是由小区业主委员会与物业公司合同约定的，是按照一定的服务标准进行商榷的，商铺在实际使用中，所利用到的公共资源更多，管理难度也更大，物业投入超过住宅，所以商业的物业费高于住宅。

4、公共场地少卫生管理费用低。公共部分收入非常之高。大多商业楼盘没有成立业委会，物业成了主人任其乱收费。综上商业楼盘的物业管理利润太大，故聚集了丰富的社会资源成了巨大的利益集团。

5、而且小编在网络上面看见有一些高档的住宅楼。每个月要缴纳的物业费用都要在3000块钱网上，这确实是会给大家的经济带来非常大的影响，一般我们国家对于物业费是有着明确的要求，有着最高的限制，不能够太过于昂贵。

管理费用比例一般在多少范围为正常?

不同性质的企业要求是不一样的，一般来讲管理费用率在15%左右比较合适。不同的行业有不同的比率，它是个变量。管理费用率，是企业管理术语，是管理费用和主营业务收入之比。

费用率一般在贷款总额的0.1%～0.5%之间，管理费的支付时间可采用签订贷款协议时一次支付；第一次支用贷款时支付；在每次支用贷款时按支用额比例支付等方法。

看对什么行业进行管理，有区分：比如：国家对烟酒、娱乐圈娱乐业一般实行高征税行政管理，可以达到百分之十几到四十左右。收费采用差额定率累进分段计算。

管理费费率一般是百分之四左右。不同企业，管理费率不同。现场管理费的费率一般是百分之四到百分之五之间。只负责水电、垂直运输、场地等，不负责安全质量进度的管理。

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