商业管理和商业开发，商业地产和房地产开发的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业管理和商业开发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业管理和商业开发的解答，让我们一起看看吧。

2021年房地产开发为什么处于停工状态？

2021年房地产开发处于停工状态，是因为国家调控政策引起的，当然也和经济形势有关，首先国家调控房地产市场，就是利用银行杠杆，在放款上实行额度管理，这样房地产开发商和业主贷款受到限制；经济形势不好，工人工资就受到影响，买房压力增加。

县城开发的商铺投资前景如何？有上涨空间？

投资商铺前景：

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

特点：

一、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

二、租金回报稳定

一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。

三、不折旧

“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

四、不装修

到此，以上就是小编对于商业管理和商业开发的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业管理和商业开发的2点解答对大家有用。