商业楼和住宅楼管理区别，商业楼与住宅楼的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业楼和住宅楼管理区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业楼和住宅楼管理区别的解答，让我们一起看看吧。

商住楼和住宅楼的区别是什么？

答，商住楼和住宅楼的区别是使用性子和年限都不一样

分析，商住楼一般下面是商品房加上上面是住宅房，使用年限一般都是五十年，而住宅楼是整栋楼都是住宅房，使用年限都是七十年

答:商住楼与住宅楼的区别是:一，用途不同。商住楼主要为商务人员提供商务办公和住宿的；而住宅楼是为居民提供的纯住宅的。

二，土地使用年限不同。商住楼40年；住宅楼70年。

1 商住楼和住宅楼有明显的区别。
2 商住楼是一种既有住宅区又有商业区的建筑物，正如其名字所示，既包括商铺，也包括住宅，通常是商业和住宅的混用。
住宅楼则仅仅是一个居住用途的建筑物。
3 商住楼的区别在于其业态的多样性，同时为了满足商业和服务的需要，商住楼的管理和维护的成本也比较高。
住宅楼则仅仅是居住的空间，其质量和安全要求也比较高。

1、商住楼和住宅楼的区别在于其用途不同，商住楼一般是商业和住宅混合使用的建筑，住宅楼则仅用于居住。
2、商住楼的设计会充分考虑商业和住宅的功能需求，如商业空间的面积、通风、采光等，同时也需要考虑住宅空间的私密性、安全性等需求。
3、住宅楼则只需要考虑居住空间的功能需求，如房间布局、采光、通风等。
4、另外，商住楼一般会有较高的建筑附加值和投资回报率，而住宅楼则注重舒适和安全性，对建筑材料和施工工艺的要求较高。

商业楼好还是住宅楼好？

商住房

商住房好,商住房“即使是想以投资为目的购买,房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买,也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。”商住房一般都是商业性质的土地开发而来,而住宅则是在住宅性质的土地上开发的,两者之间存在的是土地性质上的差别,这也是两者本质上的差别。这就决定了商住房存在以下几个方面的风险:一是产权年限短。商住房的产权年限大多是40年,而住宅的产权年限为70年,很明显,商住房的产权年限要更短。二是金融杠杆低。商住房只能商贷,首付比例最低要5成,而且贷款年限一般不超过10年,贷款利率一般要在基准上浮10%,整体还贷压力比较大。而住宅可以使用商贷也可以使用公积金贷款,首付比例最低30%,贷款年限最高可以达到30年,首套房贷款利率最低可以达到基准利率,公积金贷款利率还要更低。三是交易税费高。商住房的交易税费除了印花税,契税,增值税外,还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。对比纯住宅来说要高的多。比如商住房的契税只有3%一档,而住宅契税在1%-3%之间。住宅个税可以满五唯一减免,而商住房不免。假设200万购入的商住公寓,目前价格280万,增值了80万,交易税费就要交40万,几乎是涨幅的一半了。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

住宅楼比较好。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。

一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。

到此，以上就是小编对于商业楼和住宅楼管理区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业楼和住宅楼管理区别的2点解答对大家有用。