商业管理和商业地产，商业地产与地产商业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业管理和商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业管理和商业地产的解答，让我们一起看看吧。

什么是商业管理公司？

商业管理公司负责商业项目的前期策划、商业定位、设计评审、招商落位、开业运营等工作。它是一个购物中心商业价值实现的保证者。 

商管公司的定义与职责 运营商是购物中心利益相关者之一,即购物中心的经营管理者,一般叫商业管理公司,也有的企业为了拥有物业管理的资质,将运营公司注册为物业管理公司。 不过,现在物业资质已经被取消,因此,以后就无需用物业公司去管理购物中心了,我们只要在商业管理公司营业执照的经营范围中,加入物业管理的内容即可。 商业管理公司负责商业项目的前期策划、商业定位、设计评审、招商落位、开业运营等工作。它是一个购物中心商业价值实现的保证者。如果没有一个优秀的运营团队,再好的项目,在价值实现时也会打折扣。 商业管理公司应该要在项目立项拿地时就参与进来的,他通过专业的判断,帮助公司确定盈利模式及商业定位,然后根据盈利模式和商业定位协助设计部制作设计任务书。设计院按照设计任务书的要求来设计建筑方案。这就是我们说的先策划,再设计。 而不做策划,就开始设计,是国内商业项目开发的主要误区。大多数开发商都是拿地以后,就找设计院出图,然后报建开工,等开始建了,才组建商管团队,这个时候很多硬件上的问题就已经不能改了。 因此,商管必须要前置,而且要前置到项目的拿地阶段。这里一定要搞清楚,不是招商前置,而是商管前置,也就是运营前置。 运营前置是为了把项目开发做对,而不是把招商提前,除了主力店和特殊业态之外,招商提前只有坏处没有好处。

当然,把招商提前的现象也很普遍,这主要是片面的理解了王健林所说的订单式地产。 一个优秀商业项目的开发建设,一定是双轮驱动的,其中一个轮子是房地产的开发建设条线,另一个就是商管的运营条线。只有这两个轮子不断地协调平衡,才能保证项目始终走在正确的轨道上。

商业一类企业和二类区别？

商业分类系国企改革的划分：央企分为商业一类，商业二类和公益类。

商业一类指处于充分竞争行业：银行业（五大行），保险业如平安，地产业华润，零售业，邮政业，广播，电视，公共交通（地铁），科研教育（大学）

商业二类是指处主业关系国家安全，国民经济命脉行业。如能源类煤矿，石油开采（大庆油田），危化品，军工类（含航空），铁路，大型化工（中石化），电力（国网及电厂），民航（东方航空），航运（中国远洋）。

商业一类和商业二类按如下方式分：

1、商业一类是竞争较为激烈的行业和商业类国有企业，主业处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域，主要承担重大专项任务；

2、商业二类是自然垄断类行业，实行以政企分开、政资分开、特许经营、政府监管为主要内容的改革，根据不同行业特点实行运网分开、放开竞争性业务，促进公共资源配置市场化。

以汽车维修企业为例，商业一类和商业二类区别如下：

1、概念不同：一类汽车维修企业是从事汽车大修和总成修理生产的企业，亦可从事汽车维护、汽车小修和汽车专项修理生产，二类汽车维修企业是从事汽车一级、二级维护和汽车小修生产的企业；

到此，以上就是小编对于商业管理和商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业管理和商业地产的2点解答对大家有用。