商业物业管理法律法规培训，物业管理相关法律法规培训

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业物业管理法律法规培训的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业物业管理法律法规培训的解答，让我们一起看看吧。

2021哈尔滨市物业住宅管理条例？

据介绍，2021年，哈尔滨市将修订《哈尔滨市物业管理条例》，明确各级物业管理部门及相关部门职责边界，细化业主大会和业主委员会组建运作程序及日常规范；同时，哈尔滨市将开展物业信用等级评价，业户通过手机软件就可以完成对所在小区物业的评价，评价结果将成为物业示范项目评选的条件之一。

打官司打不过，业主怎么对付不合格物业？

我同意取消物业公司！物业服务应该是公益性的组织来管理，而非赢利性的物业公司来管理大家。取消物业根本不是物业费的问题，应该按照党管一切的原则，交由村委会、社区居委会等政府组织来统一收取物业费、通过购买服务和志愿者服务，比如一个社区居委会管辖50个小区，那么50个小区打包通过面向全国公开招标，自然会吸引国内大型物业公司参与，大型物业公司的服务质量也可以接受业主和政府采购中心专家的验收，提高服务质量，进而来实现社区公共环境清洁，统一购买服务实现化粪池定期清理。这些钱的支出，按照政府集中采购制度实施，小钱公布明细，大钱统一公开招标采购。这样具有可操作性。最重要一点是物业公司现在的角色定位不准确了，定位已经不是服务，而是管理了。如果真要管理，也该交由村委会、居委会来统一管理，放在党的统一领导下。村委会、社区居委会接受纪委监委监督，运行更为阳光。由居委会统一为辖区内所有社区统一的通过政府采购的方式选取物业公司，到期再招标采购。这样的话，物业公司的服务意识会强很多，多少会放下一些现在的管理者的意识。

业主与物业之间的大小纠纷都是业主败诉，这一点好多人都不很清楚，其实这里面就是一个利益链的问题，小区若没物业，卫生，环境等相关问题政府必须买单(全国都在创建卫生，安全〉，有物业，鸡毛蒜皮的事都必须业主买单。一年下来，这以是一个不小的开支，所以物业在小区的欺压，胡作非为，相关部门是知道的，只是默认吧了，这就是业主与物业之间的事，业主败诉的根源……

业主与物业打官司确实胜诉的不多。如果业主的诉求没有得到法院的支持，那么建议业主还是团结起来早日成立业主委员会，与物业进行谈判，更好的维护自己的权益。

常见的业主与物业打官司，不管业主主张诉讼时效已过或者主张没有签订物业合同，没有入住，物业服务存在瑕疵等等，以此作为对不交物业管理费的抗辩，均很难得到法院的支持。我在研究的案例中，只看到一些物业做得特别过分，例如小区的治安状况特别糟糕或者小区的绿化，卫生做的特别差劲的情况下，法院才会酌情判处将物业管理费打折。

另外，物业如果起诉，业主往往主张业主缴纳高额的滞纳金，这种滞纳金因为超过了法定的最高限，往往得不到法院的支持，法院最合理的办法是判决业主按照同期贷款利息支付资金占用费用。

如果官司打输了，那么建议业主接受判决，在接受判决之后建议业主团结起来早日成立小区的业主委员会。通过业主委员会，对小区进行自治或者与物业公司进行谈判，以更好的维护业主利益。

问题来了，既然是打官司业主打不过物业，那么说明业主的诉求不被法院支持，明白的告诉你是业主违法在先了！

打官司输了还不服气？还不明白自己输在哪里？还要来悟空问答寻求与物业斗争的妙法？我觉得，你还是反省反省自身的行为，学习学习物业方面的法律法规，把自己用法律武装起来，你才有了与物业斗的资本！

下面我教你几招：

1，反省自己有没有欠缴物业服务费的事实存在，

2，如若欠费，反省一下欠缴物业服务费的真实原因，

3，学习《物权法》《物业管理条例》《合同法》《小区业主管理公约》等法律法规，搞明白业主的权利与义务，以及产生纠纷时的维权途径，

4，朗朗乾坤，天地可鉴！现在是法治社会，任何维权过程都得有理有据，所以，你要与物业斗，你就得掌握物业违法违约的事实依据，不能凭自己的主观臆断去揣测！没有证据在手，采用过去的老一套维权方式如拖欠物业服务费等，法院也不会支持你，哪怕你一哭二闹三上吊也无济于事，

5，搞清楚物业服务的法定范围，你才不会盲目的去维权，也许你并不清楚物业公司应该管理哪些内容，不会服务哪些事项，比如说你家马桶坏了，联系物业维修，当然了，物业可以替你维修更换，但是你得付费，因为这是你自家户内的事情，不是物业公司的义务责任范围，这只能算有偿服务范围。如果你坚持说你交了物业费这事得由物业处理而不愿意自掏腰包维修自家马桶，物业又不肯义务帮忙，那么矛盾就出来了，因为物业没有如你所愿帮你忙你对物业公司肯定就不会有好脸色了，就会说它只收钱不干活了，然后你就以此为据拒缴物业费进行所谓的“维权”了，继而打起了官司，你说，这种因你自己不清楚法定责权利的官司你的胜算能有几分？

6，要与物业公司斗，首先平时物业公司规定的各项费用你得按要求交，并保留凭证，你对物业公司服务过程有不满的或者发现物业公司未按合同约定提供服务的，你可以书面提出整改意见并留存底稿，一旦物业公司无理由不整改或整改不到位，你就可以拿起法律武器来维权，这底稿就是你的证据！

当然了，笔者我还是不愿意看到业主或物业公司走诉讼途径的。小区建设以和为贵，小区居民要和谐才能安居乐业，物业企业要和谐才能稳步发展，互相攻击抹黑对谁都没有好处，一损俱损，和谐共生才能实现共赢！

到此，以上就是小编对于商业物业管理法律法规培训的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业物业管理法律法规培训的2点解答对大家有用。