商业楼和住宅楼管理的区别，商业楼与住宅楼的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业楼和住宅楼管理的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业楼和住宅楼管理的区别的解答，让我们一起看看吧。

商住楼和住宅楼的区别是什么？

1，区别是一个是买卖关系，另一个是分配关系，2，商住楼是房地产开发公司，开发建设，通过售楼处卖给住户的商品房。

3，住宅楼是通称，一般是单位按照职务，年龄，工龄等分配给住户的。

商住楼和住宅楼区别分为两种：1、使用年限不相同：①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。2、使用途径不同：①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。

一、使用费用

商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准，具体情况只有在交房后才能够真正的知道，如果在商住楼居住，同理也是按照商用水电标准收费，因此商住楼居住整体来说并不划算。

二、买房费用

住宅契税是房屋总价的1.5%，对于商住楼而言则有3%，如果，你是按揭的话，利息也会不相同的，而且商住楼大概要高1%的利息，每个月还要多交利息。三、得房概率

一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大，相对于比较传统的写字楼来说，它的概率将会更高一些，因此在前期创业的时候，选择商住楼是比较划得来的。

四、产权年限

这个上面跟各位说过的，商住楼的使用年限在50年，住宅楼的年限在70年。

五、注册公司

如果你想要注册公司的话，那么可以选择商住楼，商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的，如果你选择了住宅楼的话，是没有这个权限的。

答:商住楼与住宅楼的区别是:一，用途不同。商住楼主要为商务人员提供商务办公和住宿的；而住宅楼是为居民提供的纯住宅的。

二，土地使用年限不同。商住楼40年；住宅楼70年。

一、商住楼和住宅楼有什么区别

1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。

4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。

住宅楼和营业楼的接距规定是多少？

住宅楼和营业楼的接距规定

按照《北京市建筑设计技术细则》规定，商业楼与居民楼之间的斜距离是楼高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，楼与楼之间的净空距离是楼高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

目前确定楼间距标准的依据，是国家建设部2002年颁发的《城市居住区规划设计规范》。

1、两建筑的长边相对的，不小于18米。

2、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的，不小于12米。

3、两建筑的端边相对的，不小于10米。

到此，以上就是小编对于商业楼和住宅楼管理的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业楼和住宅楼管理的区别的2点解答对大家有用。