商业市场楼层管理，市场楼层管理职责

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业市场楼层管理的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业市场楼层管理的解答，让我们一起看看吧。

商场各楼层租金比例？

如果面积一样，层高一样，建议一楼占比60%到70%，其实个人感觉人流越大，一层占比应该越高当然还得考虑其他情况，如果我租下来，一楼单独招租，那我上面做舞蹈学校，你下面做烧烤我压根就不会租给你，你下面做化妆品嘛，那咱坐下慢慢谈，什么都好说

商业楼层可以承重多少？

200Kg/m2。

依据《建筑结构荷载规范》规定，一般的民用建筑活荷载取2.0kN/m^2，也就是一平方活荷载是200kg，计算楼板承载力的时候，这个荷载还要乘以一个荷载分项系数，一般取1.4。承重力计算：所承重的楼层或者结构上的静荷载和活荷载的总和。综上，商场楼层承重标准则为4.0(kN/m2)。

为什么楼层越高商铺越便宜？

因为商铺的现在的趋势已经供大于求，基本上无论是每个城市当中都有很多商铺出现，竞争力比较大，而且随着各种写字楼出现，商铺也纷纷入住了，使得市场的商铺越来越便宜，商铺主要是针对消费者来购物的。

是随着现在的网络越来越发达，很多人都倾向于网络购物了，所以商铺越来越没人消费。也造成楼层越高商铺越贬值的现象。

买门面房10大忠告？

十大忠告如下

1、土地性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》 中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

2、规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

3、相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权 ，二是其他相关权益。前者只要有产证 就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

4、面积大小。商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。

5、用途结构。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

6、设备装修。购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。

7、税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税 、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。

8、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款 方面的有关知识。

9、回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产 开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。

到此，以上就是小编对于商业市场楼层管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业市场楼层管理的4点解答对大家有用。