综合管理商业房的利弊（综合用房与商住有区别吗）

今天给各位分享综合管理商业房的利弊的知识，其中也会对综合用房与商住有区别吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业住宅的优势和劣势
• 2、商办式住宅有什么利弊?
• 3、70年产权商住房利弊?商住房与住宅房有什么区别?
• 4、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?
• 5、商业产权住宅有哪些利弊

商业住宅的优势和劣势

1、使用面积大 现在的商住房的层高都会在5米以上，完全可以隔成2层使用，这就是所谓的买一层送一层，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积，对于现在的高房价来说是非要有优势的。

2、购买商业楼的优势不少，这类房产短期内的投资价值比较高，它可以用来居住，也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域，生活、交通、购物、通勤等都比较方便，用于出租或自住都可以。

3、面积小，商业性住房的小一般面积较小，大部分是40㎡～70㎡左右，适合年轻人居住，或者。可商可居，商业性住房 楼盘 由于其独特的定位和 户型 ，可以自己居住也可以经商，也适合成本要求较低的企业。

4、购买门槛比较低，每平米的价格会比周围的普通房子低。

5、与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点：使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

商办式住宅有什么利弊?

商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

商办房一房两用，可商可居。如果是以增值为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多客群选择商办住宅两用房的原因所在。

年产权商住房有什么利弊 这种房屋最大的优势就是水电煤气费会比较便宜，它是按照居民标准来收费的。但这类型的房子不能用来办公，只能用来居住，并且也不能办理落户。

凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点： 产权年限 商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

商住房没有实施限购政策。像北京、上海等一线城市都实施了限购政策，但是没有限购商住房，且商住房不能算是首套房。 商住房一般面积都比较小，房屋总价比较低，很适合年轻人居住和办公。

倍，总的来说，购房压力不轻。其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

70年产权商住房利弊?商住房与住宅房有什么区别?

使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

户口不同 70年产权的民用住房，能办理入户手续，但40年的就不能办理。因为它的土地性质是属于商业性质，这对孩子上学影响还是比较大的。贷款的方式不同 不同年限的房屋，在贷款上也存在一定的区别。

生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。

商住房是不能申请 公积金贷款 的，采用 银行贷款 ，其贷款额度比较少， 利息 稍高，贷款的年限较短。

使用年限：住宅一般是70年产权，产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓，门面之类的房子，一般产权40年。

同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。我们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注商品房，则说明是住宅，若是没有注明，则是商住房。

综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

1、综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。

2、定义不同：住宅用地（一级类）包括城镇住宅用地和农村住宅用地（二级类），住宅用地包含了城镇住宅用地 实际使用权不同：实际使用可能因土地所有权的不同而有所不同。

3、商住与住宅区在房屋产权年限上有区别 根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。

商业产权住宅有哪些利弊

商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。

四十年产权房子（商住楼）的利弊如下：利： 价格较低：由于产权期限的限制，商住楼的价格通常较低，具有较高的性价比。 租金收益相对稳定：由于商住楼的价格较低，投资者可以通过出租这些房屋来获得稳定的租金收益。

商业产权房的弊端没有太多，就是在交易时流程会复杂些，当然合同这个点一定要谨慎办理，而好的地方也是在于价格上，其次也就是房型的多样化。小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。

产权40年 作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用。

酒店式商办：用地性质：一般为商业用地。产权类型：商办或商务商办。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。

商改住的弊端：杠杆率低、产权时间短、生活成本高商改住产权一般为40或50年，而普通住宅是70年产权，商业性质决定了商改住产品不能落户，不能满足入学要求。

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