商业管理公司与业主纠纷（商业业主与商管公司）
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本文目录一览：
- 1、商场业主与开发商发生矛盾纠纷,需哪些法律
- 2、商铺被改成公厕,店主苦不堪言,到底发生了什么事情?
- 3、物业没有按照合同服务
- 4、商场铺业主意见不一致时怎么办
商场业主与开发商发生矛盾纠纷,需哪些法律
1、业主告开发商可以集体诉讼，因为有相关的法律规定，集体诉讼五人以上即可，如果开发商违约，业主可以集体起诉。集体诉讼的条件如下：一方人数众多，具有不确定性；众多当事人之间存在共同的或同种类的法律利益关系。
2、争取与开发商签订委托经营合同，因为作为商业物业的开发商，其应具有相应的资金实力和偿还能力，一旦经营目标不能实现，可以以合同中的违约责任条款去约束开发商。
3、法律主观：业主可以联名起诉物业公司吗可以的，业主是可以联名起诉物业公司的。
4、开发商违约，业主可以集体起诉。集体诉讼是指当事人一方或双方人数众多，人数众多的一方会选出一名代表人代表参与诉讼。
5、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。
商铺被改成公厕,店主苦不堪言,到底发生了什么事情?
1、”刘先生原本猜测，因为是打造建材城，自己的商铺会用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去实地考察，意外发现自己的商铺被改成了厕所格局。
2、同时在合同中明确约定，商铺用途为商业，这个商业管理公司全权处理经营的所有事项。后来李先生想要出售商铺的时候，却发现自己花35万买的商铺已经被商业管理公司给爆改成厕所。
3、月8日，湖北武汉的李先生将35万购买的新商铺出租给一家商业管理公司。最近，李先生带中介到现场准备卖掉商铺，发现商铺正被改造成公共厕所，里边安装了七八个便池，中介看到后转身就走了。
物业没有按照合同服务
构成违约。物业管理公司没有按合同约定的服务标准进行服务，达不到合同约定的服务标准违反了合同约定，构成违约。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
比如物业不作为，下面整理了关于物业公司不按合同标准提供服务怎么办的相关法律知识， 物业公司不按合同标准提供服务怎么办 法律途径 (1)对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务企业应当按照合同约定向业主提供物业服务。
商场铺业主意见不一致时怎么办
要看具体问题具体分析了，一般业主不同意统一管理的主要原因，是商业公司的市场回报率太低，难以满足业主的需求，这主要是商业公司的运作能力问题，可以做一些调研，选聘一家更好的商业公司，给业主更高的回报率是一种办法。
协商不成的情况下，可以选择和业主解除租赁合同。
这个要看合同是怎么约定的了，如果合同中有约定说，商场有权利根据实际情况调整租户的位置，那你不同意也很难赢的官司，法官可能会认为商场是有这个权利的，最多是给一些装修补偿的费用。
无论如何，都应该想法加以避免，要朝着自己最初设定的家居梦想一步一步的去实现。
与业主或其他方面协商：首先可以与业主或其他方面协商，说明对招牌的安装位置、大小、颜色等方面不满意，希望重新安装或更换。如果双方能够协商一致，就可以达成共识并进行重新安装或更换。
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