商业管理商业投资，商业投资学

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业管理商业投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业管理商业投资的解答，让我们一起看看吧。

县城开发的商铺投资前景如何？有上涨空间？

投资商铺前景：

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

特点：

一、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

二、租金回报稳定

一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。

三、不折旧

“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

四、不装修

商铺的投资36万，年租金8800，回报率是多少，值得投资吗？

这个要根据商铺的情况来定，从你给出的条件年回报率在2.4% ；光看这个回报率，投资没意义。

但以下几点要弄清楚才能知道真的适不适合，

1:这个商铺是一手的吗？ 这个租金是首轮租金吗？

2:商铺的周边时候成熟，未来是否有大的发展。

3:面积是多大？（影响未来升值及租金上涨）

4:商铺是属于什么类型的，住宅底商、商业综合体、沿街商铺，还是其他的都有影响。

5：周边人群的消费力如何？

6:是否可以自营；如果能自己经营下去，回报会更高一些。

有这几点才能综合分析出来适不适合买，如果这个商铺很有前景，那租金暂时低一点是可以接受。 商铺的投资本身就是长期的，想要刚买下就能有超高的回报率，基本不可能。

还有产权是从拿地时间开始算的，不过到期了可以续。

投资36万，买一套商铺，年租金8800，投资回报率肯定是2.5%，非常不值得投资，从回报率上来看，这是劣质资产，开发商透支了太多的销售价格，按照正常的回报率，要么租金能够达到年租金17000，或者是房价降到18万，20万左右，这样的商铺才可以去考虑，否则没必要考虑了，因为相差的太远太远，2.5%的收益率，就是个鸡肋。

即使未来发展，即使租金增长，又能增长多快，按照目前租金增长的速度，三年涨一次，一次涨30%相当于每年涨10%，十年后涨到多少，十年后，也有可能只有17000租金，另外，你买这个商铺，要不要使用杠杆儿，要不要贷款，有没有资金成本，这些都要计算进去，假如你按揭，有资金成本，那么，回报率连2%都不到，要它做什么用？

购买商铺，一定要记住，第一，计算收益率要放在第一位，收益率低的商铺，一律砍掉，这个标准就是以5%的收益率为准，以上的可以投资，以下的可以不用投资，第二，要看商铺的未来，他的未来发展方向，有没有前途，第三，设计自己的商铺，比如说，这个商铺适合什么样的行业，这个行业的利润率是否很高，周边的商圈是什么，这些都决定了它的经营范围，经营范围决定了租金，租金决定了你的回报率，把这三方面考虑清楚，基本上你就知道这个商铺，到底得值不值购买？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业管理商业投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业管理商业投资的2点解答对大家有用。