物业管理制度综述，物业管理制度综述范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业管理制度综述的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业管理制度综述的解答，让我们一起看看吧。

物业工程部管理制度包括什么，最好说详细点？

这个是我们公司的你可以参考一下，毕竟每个公司的运营方式不一样，制度也会有出入。

工程部规章制度

1. 按时到岗，坚守岗位，严禁擅离职守；

2. 上班时间必须佩戴工牌，着工服，保持服装整洁；

3. 遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全的完成维修任务；

4. 爱护工具、配件，做到文明施工；

5. 不得在工作时间到业主家闲谈；

6. 不吃、拿住户的食品或礼品；

7. 办公区内严禁串岗闲谈，大声喧哗，粗言秽语；

8. 上班时间内接听和拨打私人电话要长话短说，严禁吃零食，阅读报纸，干与工作无关的事情；

什么是物业包干制度？

按照2004年1月1日出台《物业服务收费管理办法》的解释，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用的计费方式，在服务过程中，由物业管理企业自负盈亏。该办法是作为一个配套文件出台的。2003年，人们的注意力都集中在物业服务费将告别政府统一定价的模式。在统一定价的背景下，进行转变，这无疑是一种进步。

物业包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。包干费一般包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。后者按标准只发给需要 （应当享受）这些消费的职工。

       一般，　物业包干制分大包干和小包干两种。实行小包干，即按照供给制标准，伙食费分大、中、小灶，津贴和服装费不分职务高低，以一定数量的实物和货币包于发给个人，由个人调剂使用。小包干改为大包干后，伙食费仍分大、中、小灶，津贴 （包括服装费在内)，按照职务划分等级，实行一职数级，上下交错。

简述我国物业管理法律规范的表现形式？

我国物业管理法律规范的表现形式可以分为以下几种：

1. 法律法规：包括宪法、物权法、合同法、物业管理条例等，这些法律文件对物业管理领域的权责、义务、程序等进行了规范。

2. 政策文件：包括国家、地方政府发布的关于物业管理的政策、指导意见等，这些文件对物业管理工作的发展方向、目标、政策措施等进行了明确。

3. 行业标准：由相关行业协会或机构制定的物业管理的行业标准，包括管理规范、服务质量、设施设备等方面的标准，对物业管理的各个环节进行了标准化要求。

4. 契约合同：物业管理公司与物业业主、业主委员会签订的物业管理合同，明确了双方的权利、义务、责任等，是物业管理工作的基本依据。

我国物业管理法律规范的表现形式主要有以下几种：

1. 宪法：宪法是国家的根本大法，规定了国家的根本制度和根本任务，是国家最高权力机关全国人民代表大会制定的。宪法中包含有物业管理的基本法律原则，例如物业管理的宗旨、物业管理的基本制度等。

2. 法律：法律是由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的，包括有《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等，这些法律对物业管理中的一些基本问题进行了规定，是物业管理活动必须遵循的标准和依据。

3. 行政法规：行政法规是由国务院制定的，包括有《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等，这些法规对物业管理中的一些具体问题进行了规定，是物业管理活动中必须遵循的行政法规。

4. 地方性法规：地方性法规是由各地人民代表大会及其常务委员会制定的，包括有《北京市物业管理条例》、《上海市物业管理条例》等，这些法规结合了当地的具体情况，对物业管理中的一些问题进行了规定。

到此，以上就是小编对于物业管理制度综述的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业管理制度综述的3点解答对大家有用。